vermietete Souterrain-Wohnung in Südlage

Objekt-Nr.: 3104

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Souterrainwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neuss / Gnadental

Land: Deutschland

Wohnfläche ca.: 55 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Erdgas

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 140.000 €

Provision: 2,98 %

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung und eine sonnige Terrasse mit idealer Südausrichtung. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus und ist aktuell vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie für spätere Eigennutzer.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das mit elektrischen Rollläden in allen Räumen optimiert wird. Die übrigen Räume sind pflegeleicht gefliest.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, was für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung sorgt.

Für zeitgemäßen Komfort steht ein Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, gepflegtem Ambiente und attraktiver Lage in Neuss-Gnadental.

Ausstattung

+ sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern
+ neue Heizungsanlage: Ende 2022
+ elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Laminat im Schlafzimmer
+ Fliesen in den übrigen Räumen
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Einbauküche inklusive
+ Fenster und Terrassentür mit Sicherheitsbeschlägen
+ vodafone-Internet mit bis zu 1.000 MBit/Sek.
+ KEIN Zugang über den Aufzug

Lage

Die Infrastruktur in Gnadental ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Neusser Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl, mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Gnadental mit dem Neusser Hauptbahnhof und der Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch: Spazier- und Radwege entlang des Rheins und der Erft, weitläufige Grünflächen sowie Sport- und Erholungseinrichtungen liegen in der Umgebung. Dadurch verbindet der Standort eine naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur Stadt.

sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich im Souterrain.
Der Aufzug des Hauses fährt nicht in diese Etage.

Weitere Informationen zum Mietverhältnis sowie zusätzliche Fotos erhalten Sie mit unserem Exposé.